ЖК «Южный квартал»

Инвестиционная привлекательность ЖК «Южный квартал».

Покупка квартиры в строящемся доме – традиционный способ инвестиции, позволяющий сэкономить примерно до 40 % от стоимости квартиры, если вложить деньги в новостройку на самом старте продаж. Покупка квартиры в жилом комплексе «Южный квартал» - отличная инвестиция, так как все квартиры сдаются в эксплуатацию с качественной чистовой отделкой, что позволяет либо сразу заселиться в квартиру, докупив лишь мебель, либо выгодно продать квартиру, полностью готовую к проживанию.

Давайте проанализируем динамику роста стоимости однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир I очереди строительства в ЖК «Южный квартал» от начала строительства и до сдачи дома в эксплуатацию.

Динамика роста цен кв.м в ЖК «Южный квартал»

Увеличение стоимости квартир в рублях через год:

  • Однокомнатная 255 970 руб.
  • Двухкомнатная 385 255 руб.
  • Трехкомнатная 560 820 руб.

Увеличение стоимости квартир в рублях после сдачи дома в эксплуатацию:

  • Однокомнатная 630 080 руб.
  • Однокомнатная 948 320 руб.
  • Однокомнатная 1 380 480 руб.

Сравнительный анализ увеличения стоимости двухкомнатной квартиры площадью 61,01 кв. м. ЖК «Южный квартал» и доходности аналогичной суммы в виде банковского вклада под 7% годовых.

Рост цен в ЖК «Южный квартал будет продолжаться и после завершения каждого этапа строительства. Этому будет способствовать наличие собственной инфраструктуры в виде магазинов и торгового центра, строительство фитнес-центра World Class Lite и завершение благоустройства всей придомовой территории по мере реализации всего проекта.

Этапы подорожания квартиры на 1 кв. м. после сдачи в эксплуатацию ЖК «Южный квартал».

  • +2000 руб. после сдачи в эксплуатацию I очереди строительства.
  • +1000 руб. после сдачи в эксплуатацию II очереди строительства, торгового центра и всех коммерческих помещений.
  • +2000 руб. после сдачи в эксплуатацию III очереди строительства, фитнес-центра World Class Lite (с двумя бассейнами: детский и взрослый 25 м) и завершением благоустройства первой половины придомовой территории.
  • +1500 руб. после сдачи всего комплекса в эксплуатацию, завершения благоустройства и озеленения 1,4 га придомовой территории. Помимо зеленых зон на территории ЖК «Южный квартал» будет футбольное поле, баскетбольная площадка, множество игровых детских зон и зон для отдыха взрослых.
  • За пределамидворовой территории будут размещаться специально оборудованные зоны барбекю.
  • +2000 руб. с ужесточением требований законодательства РФ.

Например, ужесточение норм и требований по созданию парковочных мест. Сейчас коэффициент парковочных мест 1:1, т. е. на одну квартиру – одно парковочное место. Как следствие, рост затрат на строительство – рост цен.

Таким образом, рассмотренная нами квартира площадью 61,01 кв. м. будет стоить 67 500 руб. за 1 кв. м. Полная стоимость этой квартиры составит 4 000 725 руб.

ЖК «Южный квартал»

Двухкомнатная квартира на старте продаж стоила 2 548 610 руб. (43 000 руб. за кв.м.) Через год она будет стоить 2 933 865 руб. Прирост составит (49 000 руб. за кв.м.) 385 255 руб. или 15 % годовых.

Банк. (под 7 % годовых).

  • Вкладываем аналогичную сумму 2 548 610 руб.
  • Через год мы получим 2 727 013 руб.
  • Доходность 178 403 руб. или 7%.
  • Таким образом, разница между доходностью вложения в двухкомнатную квартиру площадью 61,01 кв. м. и банковским вкладом на аналогичную сумму под 7% годовых через год составит 206 852 руб. или 8 %.
  • Выше мы провели сравнительный анализ доходности вложений в ЖК «Южный квартал» и банковских вкладов под 7 % годовых.

Средняя стоимость аренды квартир в Анапе

Однако, в рамках инвестиционной привлекательности хотелось бы остановиться еще на выгоде от приобретения квартир с целью их сдачи в аренду. Специфика Анапы такова, что квартиры можно сдавать как круглогодично, так и исключительно на летний период. Ниже представлена средняя стоимость аренды квартир в Анапе.

Количество комнат Стоимость аренды летом
(посуточно) Летние месяцы
Стоимость аренды ежемесячная
(зимой) Зимние месяцы
1-ком. кв-ра 2000-2500 руб/сутки 12000-15000 руб./месяц
2-ком. кв-ра 2500-3500 руб/сутки 15000-20000 руб./месяц
3-ком. кв-ра 3500-4000 руб/сутки 20000-25000 руб./месяц
call call call call